Konsultacja - działka, program, budżet, ramy czasowe.
Architektura i adaptacje
Architektura i adaptacje
Projektujemy budynki. Od koncepcji, przez uzgodnienia branżowe, po komplet dokumentacji składanej do urzędu. Specjalizujemy się w architekturze kubaturowej - budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, wielorodzinnych oraz obiektach usługowych.
Projekt indywidualny
Powstaje wtedy, gdy działka, program albo sposób życia inwestora nie mieszczą się w gotowym katalogu. Zaczynamy od działki - od nasłonecznienia, spadków, widoków, sąsiedztwa, dostępu do mediów i tego, co dopuszcza miejscowy plan lub warunki zabudowy.
Równolegle ustalamy program: metraż, liczbę pomieszczeń, przewidywany rozwój rodziny, potrzebę pracy z domu, garaż, budynki towarzyszące. Bryła jest wynikiem tych ustaleń - nie odwrotnie.
Zakres: analiza chłonności działki · koncepcja · projekt zagospodarowania terenu · projekt architektoniczno-budowlany · projekt techniczny · koordynacja branż (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryka) · charakterystyka energetyczna · uzgodnienia · złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.
Adaptacja projektu gotowego
Projekt z katalogu jest tańszy i szybszy, ale nie może trafić na budowę bez dostosowania. Adaptacja to obowiązkowy etap: dopasowanie budynku do konkretnej działki, warunków gruntowych, stref klimatycznych i zapisów planu miejscowego.
Przy okazji zwykle warto poprawić więcej, niż wymaga urząd. W ramach adaptacji wprowadzamy zmiany, które realnie wpływają na późniejsze użytkowanie: korekty układu funkcjonalnego, przesunięcia i zmiany otworów, dopasowanie wysokości, zmiany materiałów, poprawę standardu energetycznego, przygotowanie budynku pod instalacje i automatykę.
Zakres: analiza projektu pod kątem działki i planu · projekt zagospodarowania terenu · adaptacja i zmiany autorskie · dostosowanie konstrukcji i instalacji · komplet dokumentacji do pozwolenia.
Rozbudowy, nadbudowy i przebudowy
Prowadzimy też projekty na istniejącej substancji: rozbudowy domów, adaptacje poddaszy, przebudowy układu, zmiany sposobu użytkowania. Każdy taki projekt zaczyna się od inwentaryzacji i oceny stanu technicznego - dopiero na tej podstawie wiadomo, co jest wykonalne i w jakim koszcie.
Instalacje i smart home planowane od początku
Budynek przygotowany pod automatykę na etapie projektu jest znacznie tańszy niż dozbrajany po fakcie. Na etapie projektu technicznego przewidujemy trasy kablowe, punkty czujników, lokalizacje szaf sterowniczych, zasilanie rolet i bram, przyłącza dla ładowarki samochodowej i fotowoltaiki. Instalacja teletechniczna jest projektowana razem z elektryczną, nie po niej.
Prowadzimy sprawę do końca
Formalności są tą częścią inwestycji, która najczęściej wywołuje stres i opóźnienia. Bierzemy je na siebie.
- Analiza formalna przed zakupem działki - sprawdzamy, co realnie da się na niej zbudować.
- Uzyskanie warunków zabudowy - lub wypis i wyrys z planu miejscowego.
- Uzgodnienia branżowe - i gestorzy mediów.
- Kompletny wniosek o pozwolenie na budowę - i prowadzenie sprawy w urzędzie.
- Nadzór autorski - na etapie budowy.
Inwestor dostaje jeden zespół i jedną osobę do kontaktu na całej długości procesu - od pierwszego szkicu do odbioru.
Proces
Przebieg współpracy
Proces ma dawać spokój: najpierw porządkujemy potrzeby, potem decyzje, a dopiero później przechodzimy do dokumentacji, realizacji i nadzoru.
Analiza formalna - plan miejscowy lub warunki zabudowy, geotechnika, media.
Koncepcja - układ funkcjonalny, bryła, wizualizacje, wstępny kosztorys.
Projekt budowlany - architektura, konstrukcja, instalacje, uzgodnienia.
Pozwolenie na budowę - złożenie i prowadzenie wniosku.
Projekt techniczny i wykonawczy - detale, zestawienia, przedmiar.
Nadzór autorski - obecność na budowie do zakończenia prac.
Dlaczego Ketstudio
- Analiza przed projektem. Każda decyzja projektowa ma uzasadnienie w potrzebie użytkownika albo w warunkach obiektu.
- Jeden zespół, jeden kontakt. Od koncepcji po odbiór.
- Dokumentacja, z której da się budować. Rysunki wykonawcze, detale, zestawienia.
- Technologia wpisana w architekturę. Smart home projektowany razem z wnętrzem, nie po nim.
- Nadzór autorski. Jesteśmy na budowie, dopóki nie jest skończona.
Następny krok
Umów konsultacjęMasz działkę albo wybrany projekt gotowy?
Umów konsultację - sprawdzimy uwarunkowania formalne i powiemy, co jest możliwe, zanim wydasz pierwszą złotówkę.
Pozostałe usługi